Certificazione Energetica

L' APE è un documento che sintetizza le prestazioni energetiche di un edificio. Definisce, sia in fase di progetto che dopo la costruzione, quanto è il consumo per la produzione di acqua calda sanitaria, riscaldamento, raffrescamento e illuminazione artificiale (questi ultimi due consumi ancora non sono completamente implementati dalle normative) La legge principale sulla certificazione energetica in Italia è il D.Lgs 192/2005

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Cosa è l' APE Attestato di Certificazione Energetica?

La certificazione energetica è uno strumento che indica quali sono le caratteristiche energetiche di un edificio: sinteticamente, tramite l'elaborazione di una targa, permette di definire qual è il livello di consumo di un edificio.

Con L' APE gli immobili caratterizzati da un alto risparmio energetico saranno maggiormente valorizzati.

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Perchè hai bisogno della Certificazione Energetica?

E’ obbligatorio, per legge, fornire la certificazione energetica della propria casa
 

1. per i contratti di locazione (affitto)

2. per i contratti di compravendita

3. per le donazioni e altri trasferimenti a titolo gratuito (legge 3 agosto 2013, n.90)

4. al momento della pubblicazione dell'annuncio di vendita e di affitto

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Certificazione obbligatoria in caso di vendita od affitto dell'immobile

Con il decreto legge 145 art. 1 comma 7 del 23/12/2013, i contratti di compravendita immobiliare e di locazione devono avere una apposita clausola con la quale l'acquirente o l'affittuario dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in merito all'attestazione della Prestazione Energetica. Copia dell'Attestato di Prestazione Energetica deve essere allegato al contratto, tranne per le locazioni di singole unità immobiliari. L'obbligo permane per la locazione di interi edifici.

Sono esclusi dall'obbligo i contratti non soggetti a registrazione, quali le locazioni di durata inferiore ai 30 giorni all'anno. Ricordiamo inoltre che sono esclusi dall'obbligatorietà dell'attestato di prestazione energetica, e di conseguenza anche dell'obbligo dichiarativo o allegativo al contratto di locazione o vendita, i seguenti immobili:
box, cantine, autorimesse per i quali non è necessario garantire un confort abitativo, fabbricati isolati di superficie inferiore ai 50 mq ruderi altre tipologie molto particolari (luoghi di culto, monumenti, etc).

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Sanzioni certificazione energetica

Le sanzioni in caso di mancata redazione dell' APE sono alte e differenti a seconda che le responsabilità siano del progettista ( punito con una sanzione dal 30% al 70% della parcella), del direttore dei lavori ( la multa può raggiungere il 50% della parcella) o del costruttore (fino a 30.000 euro di multa).

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Differenza tra AQE e APE

L' AQE acronimo di attestato di qualificazione energetica è un documento che secondo la legge nazionale sostituisce l' APE prima dell'entrata in vigore della legge stessa.

L' AQE è redatto dal direttore dei lavori e presentato al comune competente contemporaneamente alla dichiarazione di fine lavori.